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2020-02-22 20:58:22 來源: 中國經濟(ji)網 閱讀量(liang)︰次
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摘要︰ 甦州市人民(min)政府(fu)官網的一則(ze)發文,讓樓市調控收(shou)緊的趨勢更加(jia)凸顯。  在這個約900字的《市政府(fu)關于進(jin)一步促進(jin)全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意(yi)見》(以下簡(jian)稱《意(yi)見》)中,對甦州的園區全域(yu)、高新區的部分(fen)

    甦州市人民(min)政府(fu)官網的一則(ze)發文,讓樓市調控收(shou)緊的趨勢更加(jia)凸顯。

  在這個約900字的《市政府(fu)關于進(jin)一步促進(jin)全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意(yi)見》(以下簡(jian)稱《意(yi)見》)中,對甦州的園區全域(yu)、高新區的部分(fen)重點區新房實行3年的nan)奘shou);此外,園區全域(yu)所有(you)二手房都(du)納入限(xian)售(shou)範圍;同時《意(yi)見》還對土地出讓報(bao)價規則(ze)進(jin)行了調整。

  盡管《意(yi)見》fen)械南(nan)奘shou)區域(yu)並不包含(han)甦州其他區縣(xian),但毫無疑問,此番甦州樓市調控政策的出台是為(wei)落實“房住(zhu)不炒”“穩地價、穩房kao)邸?仍?rdquo;作出的努力。

  而(er)甦州不僅僅是一個個案。據中原地產研(yan)究中心統計,4月,部委(wei)及(ji)地方政府(fu)累計針對房地產的調控措施超過60次,環(huan)比上漲300%,調控頻率(lv)明(ming)顯增加(jia)。

  此前的3月,70個大中城市中,新房kao)鄹窕huan)比上漲的城市有(you)65個。

  截至(zhi)5月10日,45個城市年內(na)賣地已(yi)經超過百億,杭州、甦州、武漢等是土地交易熱點區域(yu)。調控組合拳(quan)由此紛至(zhi)沓來。

  5月10日,中國人民(min)銀行金融市場司副司長鄒(zou)瀾(lan)在媒體吹風會上表(biao)示,房地產調控和tou)康夭鶉謖呷∠蠣揮you)改變,央行將繼(ji)續嚴xi)褡裱ldquo;房子是用來住(zhu)的,不是用來炒的”的定位,以及(ji)“穩地價、穩房kao)邸?仍?rdquo;的目標,堅持房地產金融政策的連續性、穩定性。

  地方jiang) 厥shou)緊

  地方上的樓市調控,已(yi)經開始(shi)呈現收(shou)緊的態勢。

  合肥sheng) 本(ben)  ?sha)、西安、丹東等市場波動較大的城市出台了下調土地最高限(xian)價、國管公積(ji)金貸款(kuan)“認房又認貸”、暫(zan)停二套房契稅優惠(hui)、啟(qi)動住(zhu)房公積(ji)金“資金流動性風險防(fang)控一級響應(ying)”、限(xian)購限(xian)價限(xian)售(shou)等收(shou)緊政策。

  以長沙(sha)為(wei)例,在湖(hu)南(nan)省(sheng)財政廳、國家(jia)稅務總局湖(hu)南(nan)省(sheng)稅務局、湖(hu)南(nan)省(sheng)住(zhu)建廳下發的《關于調整長沙(sha)市第二套住(zhu)房交易環(huan)節契稅政策的通知》fen)泄娑  誄?sha)市範圍內(na)停止執行對家(jia)庭第二套改善(shan)性住(zhu)房的契稅優惠(hui)稅率(lv),即對個人購買家(jia)庭第二套改善(shan)性住(zhu)房,按4%的稅率(lv)征收(shou)契稅,自4月22日起正式執行。

  成都(du)、大連、東莞、南(nan)寧、合肥sheng) 粕降(jiang)鵲囟宰zhu)房公積(ji)金提取政策做了進(jin)一步jiang)墓娣丁/p>

  而(er)像西安規定將暫(zan)停西安地區(含(han)西咸新區)以外購房提取公積(ji)金、石家(jia)莊則(ze)是在全市範圍內(na)統一暫(zan)停發放住(zhu)房公積(ji)金異(yi)地貸款(kuan)。

  與此同時bao) 諫鉦  ha)爾濱、甘肅(su)、合肥sheng) 賈蕕鵲卣詼苑康夭諧÷蟻蟆  ji)機(ji)構(gou)、房企的不規範行為(wei)做專(zhuan)項整治。

  體現在4月的成交上,克而(er)瑞數據顯示,40個典型城市新建商(shang)品住(zhu)宅成交面積(ji)環(huan)比下降(jiang)了4%,同比則(ze)增長了1%。

  其中,一線城市成交面積(ji)環(huan)比下降(jiang)16%,同比增長39%;二線城市成交面積(ji)環(huan)比下降(jiang)3%,同比下降(jiang)2%;三四(si)nan)叱鞘諧山幻婊ji)環(huan)比下降(jiang)1%,同比增長2%。

  “在基(ji)于二三季(ji)度(du)地方政策仍yue) 中呦蚍fen)化,各地調控方式有(you)收(shou)有(you)放,未來貨(huo)幣寬松(song)的力度(du)與信(xin)貸投放的寬松(song)節奏會有(you)所放緩(huan)的政策預期判斷下,預計二季(ji)度(du)房地產市場的‘回暖’將出現波動和tou)錘矗 鞘蟹fen)化格局恐將延you)?奔jian)周(zhou)期。”克而(er)瑞研(yan)究中心認為(wei)。

  堅持房住(zhu)不炒

  不過,與樓市調控趨緊相(xiang)對應(ying)的是,地方上的落戶政策在放開放寬。

  例如,杭州已(yi)經規定全日制大學專(zhuan)科及(ji)以上人才,在杭工作並繳納社保(bao)的,可直接落戶。

  廣州則(ze)取消(xiao)碩士(shi)研(yan)究生、博士(shi)研(yan)究生等人員入戶社保(bao)參保(bao)年限(xian)限(xian)制,只需在廣州現引(yin)進(jin)單位有(you)參保(bao)記錄,本(ben)科生連續半年社保(bao)可入戶。

  在保(bao)定、甦州、呼和浩特等城市則(ze)發布了各種人才政策,涉及(ji)購房補貼相(xiang)關內(na)容。

  “放寬落戶不等于放松(song)對房地產的調控。不管戶籍制度(du)怎(zen)麼(me)改,‘房子是用來住(zhu)的,不是用來炒的’這個定位是必須堅持、不能(neng)動搖(yao)的。”5月6日,國家(jia)發改委(wei)發展戰略(lue)和規劃司司長陳亞軍在就(jiu)建立健全城鄉(xiang)融合發展體制機(ji)制和政策體系有(you)關情況(kuang)的發布會上回應(ying)表(biao)示。

  同樣,清華大學政治經濟(ji)學研(yan)究中心主任、教授蔡(cai)繼(ji)明(ming)撰(zhuan)文指(zhi)出,放寬落戶條件並非意(yi)味著要放松(song)房地產調控,恰恰相(xiang)反,只有(you)加(jia)強房地產調控,使住(zhu)房kao)鄹癖bao)持在合理水(shui)平,才能(neng)降(jiang)低外來人口特別(bie)是農(nong)業轉(zhuan)移人口進(jin)城落戶的住(zhu)房門檻。

  此外,他認為(wei)放寬城市落戶條件並非放棄因(yin)城施策,超大特大城市要通過優化積(ji)分(fen)落戶政策調整人口結(jie)構(gou)和人口布ji)幀/p>

  “房住(zhu)不炒”已(yi)經被huan)錘辭康鰲月19日的中共(gong)中央政治局會議(yi)上已(yi)經提出,2019年“以穩為(wei)主,一城一策”的政策基(ji)調不會改變︰一huan)矯媯 醒爰岢腫zhu)房居住(zhu)屬性、緊盯(ding)房地產金融風險、分(fen)類指(zhi)導、穩步推進(jin)房地產稅立法的大方向將保(bao)持不變。另一huan)矯媯 韉亟jie)合房地產市場運行現狀,積(ji)極落實主體責(ze)任,調控政策以穩為(wei)主,一城一策防(fang)止樓市xie)篤鶇舐洹/p>

  日前,住(zhu)建部按照穩妥(tuo)實施房地產長效機(ji)制方案確定的月度(du)分(fen)析、季(ji)度(du)評價、年度(du)考(kao)核的要求,對一季(ji)度(du)房地產市場運行情況(kuang)開展專(zhuan)題(ti)調研(yan)並對房kao)邸 ?鄄  du)較大的城市進(jin)行了預警提示。

  一城一策還延伸至(zhi)了土地端。自然資源部發出通知,要求根據商(shang)品住(zhu)房庫存消(xiao)化周(zhou)期,制定實施本(ben)年度(du)住(zhu)宅用地分(fen)類調控目標。

  銀保(bao)監會則(ze)在官網上發文稱,繼(ji)續遏(e)制房地產泡沫化,控制居民(min)杠(gong)桿率(lv)過快增長。

  釋tou)諾母髦中xin)號(hao)已(yi)經表(biao)明(ming),下一階段房住(zhu)不炒仍是調控的核心。“以穩為(wei)主,一城一策”的政策基(ji)調不會改變。

編(bian)輯︰錦勤

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