江苏快三走势图

2020-02-25 13:16:14 來源: 中國證券(quan)報 閱讀量︰次
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摘要︰ 樓(lou)市(shi)限售政策再(zai)出江湖。甦州5月11日晚(wan)間(jian)加碼調控(kong)政策,宣(xuan)布(bu)在(zai)部分熱點區域實施3-5年的限售,同時將(jiang)房企(qi)土(tu)拍報價與預售條件掛鉤chang)Vzhi)得關注的是(shi),限售政策已(yi)經(jing)數月未在(zai)地(di)方調控(kong)政策中出現,這顯示(shi)出當地(di)控(kong)制房地(di)產(chan)

    樓(lou)市(shi)限售政策再(zai)出江湖。甦州5月11日晚(wan)間(jian)加碼調控(kong)政策,宣(xuan)布(bu)在(zai)部分熱點區域實施3-5年的限售,同時將(jiang)房企(qi)土(tu)拍報價與預售條件掛鉤chang)Vzhi)得關注的是(shi),限售政策已(yi)經(jing)數月未在(zai)地(di)方調控(kong)政策中出現,這顯示(shi)出當地(di)控(kong)制房地(di)產(chan)熱度的決心(xin)。業內普遍(bian)預期,個別市(shi)場(chang)火熱的城市(shi)未來不排除加碼調控(kong)的可能性,但保持房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)穩定發展仍是(shi)主基(ji)調,一些城市(shi)xie)飼俺魷殖山渙可險zhang)的“小陽(yang)春”現象(xiang),基(ji)本無入(ru)夏(xia)可能。

  雙端松動(dong)引躁(zao)動(dong)

  如果說2018年年底房企(qi)債券(quan)市(shi)場(chang)融資(zi)出現逐(zhu)步放松跡象(xiang),2019年年初以來則是(shi)房企(qi)融資(zi)成本不斷下降。房企(qi)均(jun)抓緊難得mei)拇翱諂詿缶偃謐zi)。數據顯示(shi),一季度40家典型上市(shi)房企(qi)融資(zi)總額2458億(yi)元,遠超2017年和2018年同期,其中3月lu)蕕?氯謐zi)額1024億(yi)元,為2017年11月以來新高。中國證券(quan)報記者了解到,主流房企(qi)境(jing)外融資(zi)成本均(jun)在(zai)6%-8%,境(jing)內融資(zi)的公司債均(jun)在(zai)5%以內,較2018年年底融資(zi)成本明顯下降。進入(ru)4月,中國恆大和融創等企(qi)業均(jun)推出數百億(yi)規模(mo)的融資(zi)計劃。

  盡管多數融資(zi)用(yong)途是(shi)借新還舊,但多位房企(qi)人士(shi)表(biao)示(shi),土(tu)地(di)儲備是(shi)房企(qi)業績的mu)。 壞┘餼雋甦 窈拖紙鵒餮沽Γ 科qi)總是(shi)會(hui)大舉拿mei)di)。中原地(di)產(chan)首席分zhi)鍪φ糯笪氨biao)示(shi),房企(qi)現階段的競(jing)爭仍是(shi)規模(mo)決定一切,因此房企(qi)具(ju)有(you)持續拿mei)di)的動(dong)力,尤其是(shi)中小型tou)科qi),窗口期拿mei)di)反而更加激進。

  個人購房方面,中國證券(quan)報記者了解到,今(jin)年以來,房地(di)產(chan)按揭(jie)貸款尤其是(shi)商業按揭(jie)貸款發放速度較去(qu)年有(you)所加快。部分銀行如匯豐銀行等外資(zi)銀行對滿足一定條件的客戶(hu)提(ti)供更低的按揭(jie)利率。此外,部分信貸資(zi)金也有(you)所放松。此前有(you)xin)成鮮shi)銀行信貸專員持續多次向記者推pu)眯邢fei)貸產(chan)品,額度ren)0萬元,年化利率約為6%。該專員對記者表(biao)示(shi),一旦獲批,現金將(jiang)直接打入(ru)賬戶(hu)。當記者詢問該專員是(shi)否需(xu)要提(ti)供相應(ying)消費(fei)憑據時,該專員僅表(biao)示(shi),建議留存(cun)備查(cha)而非強調必(bi)須提(ti)供。記者了解到,在(zai)2017年,消費(fei)貸年化利率一度超過7%,且申(shen)請者只(zhi)能拿mei)較fei)額度而並非現金。

  調控(kong)重回高密(mi)度

  近期房地(di)產(chan)調控(kong)政策出台密(mi)度再(zai)度上升。中原地(di)產(chan)研究中心(xin)統計數據顯示(shi),今(jin)年4月以來,各地(di)針(zhen)對房地(di)產(chan)出台調控(kong)措施累計超過60次。而3月lu)萑quan)國各地(di)僅發布(bu)房地(di)產(chan)調控(kong)政策15次。

  從各地(di)細則來看,4月上旬,合肥、廣州等地(di)的政策主要聚焦(jiao)于(yu)公積金的規範使用(yong)以及(ji)公告供地(di)計劃,對市(shi)場(chang)尤其是(shi)購房者的預期影響不大。而4月下旬以來,尤其是(shi)住房和城鄉建設部針(zhen)對當前部分房價、地(di)價波動(dong)幅度較大的城市(shi)下達(da)了預警提(ti)示(shi)jing)hou),部分城市(shi)調控(kong)力度陡然加大。其中,長沙宣(xuan)布(bu)從4月22日起,停止執(zhi)行對家庭第二(er)套改善性住房的契稅(shui)優惠政策,該舉動(dong)被視為向炒房者發出明確(que)信號。石家莊全(quan)市(shi)暫停公積金貸款,並對離(li)婚(hun)一年內的人士(shi)實施差別化信貸政策。“這些政策對市(shi)場(chang)的影響尤其是(shi)購房者的預期影響很(hen)大。”一位長沙房企(qi)人士(shi)表(biao)示(shi)。

  張大偉表(biao)示(shi),最近房地(di)產(chan)調控(kong)預期再(zai)次出現變化。雖然很(hen)多城市(shi)還在(zai)發布(bu)人才(cai)吸引政策,但針(zhen)對房地(di)產(chan)調控(kong)的政策,在(zai)政治(zhi)局zhi)hui)議再(zai)次wo)厴shen)房住不炒的背景下,調控(kong)收zhan)粼?讜zai)起,對于(yu)購房者將(jiang)有(you)明顯影響。另(ling)外,從多地(di)政策來看,公積金政策收zhan)舫晌 魘啤/p>

  “三穩”仍是(shi)主基(ji)調

  針(zhen)對此次甦州調控(kong),盡管甦州市(shi)政府(fu)祭出了3-5年限售的重磅武器(qi),但不少觀察(cha)人士(shi)指出,本jing)蔚 kong)力度低于(yu)預期,比(bi)如並未實施提(ti)升首付比(bi)例的nan)糯朧┐齲 黿鍪shi)對特(te)定區域的一二(er)手房屋進行限售。張大偉表(biao)示(shi),這顯示(shi)出保持市(shi)場(chang)穩定仍然是(shi)各地(di)調控(kong)的主基(ji)調,穩地(di)價、穩que)考邸?仍?冢019年預計這一政策取向將(jiang)持續。

  一位保利投(tou)顧(gu)sou)芯吭喝聳shi)預計,房企(qi)融資(zi)監(jian)管可能再(zai)次趨緊,居(ji)民貸款端繼(ji)續放松的可能性及(ji)幅度可能減小。監(jian)管層將(jiang)持續關注房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)波動(dong),“一城一策”貫徹實施、部分熱點城市(shi)政策收zhan)粑 骰huo)將(jiang)持續。

  而在(zai)北(bei)京、上海(hai)等一線城市(shi),盡管3月出現了成交量上漲(zhang)的“小陽(yang)春”現象(xiang)。但記者走訪多個中介門店了解到,在(zai)目前嚴格限貸以及(ji)an) 旱慕灰壯殺局 攏 芷諦孕xu)求釋tou)藕hou),北(bei)京房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)已(yi)經(jing)逐(zhu)步呈現平穩狀態,“小陽(yang)春”已(yi)基(ji)本無入(ru)夏(xia)可能。

  “以北(bei)京為例,一般每年兩會(hui)前後(hou)都有(you)一波交易量的上漲(zhang),一部分是(shi)剛需(xu)進場(chang),一部分是(shi)特(te)定需(xu)求例如學(xue)區房集(ji)中交易。但從今(jin)年情(qing)況看,交易量的上漲(zhang)並不足以帶來成交價格的上漲(zhang),大多數交易都是(shi)降低掛牌價後(hou)成交。”北(bei)京某中介資(zi)深(shen)店長對記者表(biao)示(shi),“一旦過了5月適齡兒童登(deng)記入(ru)學(xue)的期限之後(hou),市(shi)場(chang)就會(hui)進入(ru)相對平穩的階段,市(shi)場(chang)分zhi) 簿吞te)別明顯。例如,現在(zai)一些小戶(hu)型學(xue)區房價格仍然比(bi)較堅挺,但優質學(xue)區房之外的二(er)手房普遍(bian)都有(you)議價空間(jian)。”

編輯︰錦勤

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